VOUS ÊTES VENDEUR D’UN VIAGER  ?

1. QUI PEUT VENDRE EN VIAGER ?

  • Être seul propriétaire du bien immobilier
  • Être âgé de plus de 60 ans, au minimum
  • Être en pleine possession de ses moyens intellectuels

2. POURQUOI VENDRE EN VIAGER ?

  • Pour améliorer sa retraite
  • Pour financer la dépendance
  • Pour aider son épouse, sa famille
  • Pour solder ses dettes
  • Pour mieux vivre (voyager, se soigner, pratiquer un sport etc…)

3. COMMENT VENDRE EN VIAGER ?

  • Faire étudier votre projet de vente en viager en fonction de tous vos critères et besoins
  • Accepter un calcul réaliste qui permettra la vente effective dans un marché étroit car des centaines de viagers ne se vendent pas à cause d’un calcul erroné dissuadant tous les acheteurs potentiels.

4. LES PRÉCAUTIONS A PRENDRE LES PIÈGES A ÉVITER :

  • Faire confiance uniquement à un spécialiste expérimenté et reconnu de la vente en viager
  • Ne pas faire confiance à tous ceux qui vous piègent par des calculs irréalistes et qui, souvent, vous laissent se débrouiller avec vos rêves
  • Se méfier des généralistes car le viager est technique, juridique, financier et commercial (pour information, il y a approximativement un viager vendu par an et par notaire !)

CONCLUSION :

Le viager, formule de vente déjà connue des gallo romains, est un levier de création de richesse incomparable et une des solutions innovantes au financement de la retraite immédiate des vendeurs et de la retraite future des acheteurs.

 

VOUS ÊTES ACHETEUR D’UN VIAGER ?

1. QUI PEUT ACHETER EN VIAGER ?

  • Acheter à des vendeurs plus âgés d’une quinzaine d’années, sauf exception
  • Pouvoir financer le bouquet (comptant versé à l’achat) et les frais sur fonds propres
  • Pouvoir assurer le paiement d’une rente d’une façon récurrente

2. POURQUOI ACHETER UN VIAGER ?

  • Pour investir dans l’immobilier sans faire appel aux banques (achat sans intérêt financier)
  • Pour préparer sa future retraite par capitalisation et protéger sa famille en se constituant un patrimoine immobilier à bon compte (viager occupé)
  • Pour obtenir d’un placement immobilier à un taux de rendement net particulièrement intéressant
  • Pour effectuer un placement immobilier non assujetti à des lois fiscales (c’est donc un véritable paradis fiscal !)

3. COMMENT ACHETER UN VIAGER ?

  • Être opportuniste et réactif
  • Suivre les mises en vente sur les sites internet des professionnels (moins d’une dizaine en France)
  • Ne pas se limiter à ses propres critères de recherche de type de bien car le viager est un produit financier sur un support immobilier que vous avez peu de chance d’habiter
  • Ne pas avoir de certitudes péremptoires, colportées souvent sans preuve, comme :
    • Il faut acheter à des vendeurs très âgés (voir ma théorie du TGV)
    • Il faut acheter un viager libre pour le mettre en location à titre de placement
    • Le viager occupé n’est pas un bon placement
    • Il faut mieux acheter un beau viager qui me plait plutôt que trois petits viagers

4. LES PRÉCAUTIONS A PRENDRE LES PIÈGES A ÉVITER :

  • Faire confiance aux professionnels du viager implantés depuis de nombreuses années qui seuls peuvent vous éviter tous les pièges juridiques et les calculs fantaisistes proposés par certains

CONCLUSION :

Le viager, formule de vente déjà connue des gallo romains, est un levier de création de richesse incomparable et une des solutions innovantes au financement de la retraite immédiate des vendeurs et de la retraite future des acheteurs.

 

Francoise KAMGAING
Expert-Conseil en Viager au GDL
+352 691 715 622
Email : info@viager-equilibre.lu