Oder d’Iwwerliewe Kit fir Liewen Annuitéit Investitioun

Fräiwäert vun der Immobilie:

Den Investisseur muss dëse fräie Wäert kennen, deen d’Basis ass, op där de Bouquet an d’Liewensrente berechent ginn (Kuckt de PATRIM Steierverbindung fir mat gläichwäertegen Eegeschafte kierzlech an der Géigend ze vergläichen).

Besetzungsverloscht:

Den Investisseur muss och dëse wirtschaftleche Wäertverloscht kennen, deen duerch Subtraktioun de besatene Wäert vun der Immobilie gëtt, e Wäertverloscht, deen op iergend eng Manéier d’Loyeren duerstellt, déi de Verkeefer iwwer seng Liewenserwaardung am Viraus bezuelt hunn an deen z.B. – 50% vum fräie Wäert vun der Immobilie fir eng Persoun mat enger Liewenserwaardung vu 15 Joer (77 Joer al Fra an 72 Joer ale Mann).

Bouquet Betrag:

De Bouquet, deen net mat engem Hypothekarkredit finanzéiert ka ginn, däerf net méi wéi 30 bis 35% vum besatene Wäert vun der Immobilie sinn, awer kann 40 bis 50% vun dësem Wäert erreechen fir Verkeefer vum 4. Alter (Männlech iwwer 80 a Fra iwwer 85 Joer) ).

Betrag vun der Rente:

Am Fall vun enger gratis Liewensannuitéit muss d’Annuitéit ëmmer méi héich sinn wéi den Nettoloyer, dee kritt gëtt, ausser wann e grousse Bouquet beim Kaf bezuelt gëtt an/oder eng bedeitend Aarbecht gemaach gëtt fir dëse Loyer ze kréien. Soss gëtt de Verkaf geléist (annuléiert) wéinst Mangel u Noutfall oder Mangel u Präis.

Mëssbrauch vu Schwächt:

An engem Liewen annuity Akaf, den Investisseur muss mat Vorsicht an ënnerscheeden géint de Verkeefer handelen, sou datt hien net wéinst Mëssbrauch vu Schwächt verfollegt gëtt, och nom Kaf, d’Riichter sinn barmhäerzlech op dës Zort vu Mëssbrauch an d’Notaire sinn dacks ganz zréckbehalen ze zéien. e Verkafsakt fir Liewensrente op.

Notaire néideg Passage:

Den obligatoresche Passage, deen den Notaire ass, kann d’Clienten nëmmen iwwerflächlech berouegen, Ausnahmen ausnahmen, well et am Duerchschnëtt manner wéi eng Liewensrente pro Joer pro Notaire verkeeft an déi meescht vun hinne léiwer hire Clienten dergéint beroden wéinst Mangel u Wëssen vun dësem Typ. vum Verkaf.

Sougenannte Notaireskäschte:

Dës gi berechent op de besetzte Wäert vun der Immobilie an et ass staark recommandéiert hire Betrag ze froen an d’Berechnung ze kontrolléieren ier Dir de Verkafsvertrag ënnerschreift (Kuckt de Link: www.paris.notaires.fr/outil/immobilier/calcul -purchase-costs ).

Doud vum Verkeefer bannent 20 Deeg:

Dir hutt gesot datt de Verkeefer net bannent 20 Deeg stierwe sollt, dëst ass ganz deelweis richteg. Tatsächlech, an et wier nach ëmmer néideg, den Ausgangspunkt vun dëser Period (Kompromiss oder Notarakt?) ze wëssen, dës Period ass verbonne mat der Tatsaach, datt dësen Doud d’Resultat vun enger Krankheet muss sinn, déi vum Keefer bekannt oder bekannt ass. kee Stroossenaccident zum Beispill. Ausserdeem, zënter 1804, dem Datum vun der Schafung vum Code Civil, Medezin huet e puer Fortschrëtter zënterhier gemaach, d’Geriichter hunn d’Resolutioun (Annulatioun) vu verschiddene Liewensannuitéiten ausgeschwat andeems dës Period vun 20 Deeg op e puer Méint verlängert gëtt.

Belounung fir fréi Verëffentlechung:

Am Fall vun de Kaf vun enger besat Liewensrente ass et onbedéngt am Akafsakt ze spezifizéieren wéi déi fréi Verëffentlechung vun der kaaft Immobilie stattfënnt. Et gëtt also recommandéiert, wann net obligatoresch, bei der definitiver Iwwerreechung vun de Schlësselen eng Erhéijung vun der Rente vun engem bestëmmte Prozentsaz virzebereeden. Dës Klausel vermeit en zukünfteg Sträit, wann de Besetzer an d’Altersheem fortgeet, obwuel se dacks am Notaire verzicht gëtt, besonnesch vun Net-Profien am Liewensversécherungssystem.

DAUBRY 2018 Skala:

et ass d’Referenzskala fir d’Berechnung vun enger Liewensrente, de Kapitalverloscht op Besetzung, de Bouquet an d’Annuitéit awer et ass net d’Bibel an Dir kënnt ëmmer de Bouquet an d’Rente verhandelen wéi an engem klassesche Kaf.

De Ruff vun der Liewensrente:

Dir kënnt d’Inkompetenz vun deenen beurteelen, déi Iech roden ze investéieren an de Kaf vun besate Liewensrenten ze investéieren, wann se de Film “Le Viager” mam Michel SERRAULT nennen oder den eenzegaartege Fall vum Doud um 122 vum Jeanne CALMENT nodeems se per Renten verkaaft goufen vu sengem Haus zu sengem Notaire; Dëst ass einfach anekdotesch a profitéiert Investisseuren déi laang de Virdeel verstanen hunn fir besat Liewensrenten ze kafen.

Kaaft vum blote Besëtz:

An dësem Fall gëtt de Verkeefer automatesch Usufructuary a kann also déi Immobilie déi Dir kaaft hutt ouni Är Meenung oder Accord ze froen. Dëst schéngt mir e grousse Risiko fir den Investisseur ze sinn, well hien am Allgemengen interesséiert ass a keeft eng besat Liewensrente wann hien Réckschlag mat engem Locataire hat, Réckschlag favoriséiert vum ALUR Gesetz, e libertizidescht Gesetz fir Locataire.

Statistiken:

A Frankräich sinn d’Liewensrenteverkaaf am Moment e Nischmaart, dee manner wéi 7.000 Verkaf / Joer am Verglach zu 900.000 Verkaf / Joer am alen duerstellt; 1 Liewensrente gëtt also fir 120 traditionell Verkaf verkaaft. D’Notaire maachen eng Liewensrente/Joer a vum Notaire op an et schéngt, datt et ëm 3 bis 4 Verkeefer fir 1 Keefer sinn; déi lescht ass also an enger Positioun vu Kraaft mat de Grenzen uewen ernimmt (Mëssbrauch vu Schwächt a Mangel u Präis).

Zu Lëtzebuerg wiisst de Verkaf vu Liewensrenten lues a stänneg, awer mir brauche e puer Joer fir Chifferen festzestellen.

E Maart vun der Zukunft:

Wéi och ëmmer, de Maart ass immens a villverspriechend well Senioren Immobilieverméigen vun e puer dausend Milliarden Euro hunn (2.700 Milliarde fir déi iwwer 75?) a mussen entweder hir Kanner hëllefen oder d’Liquiditéit fir hiren Alldag ze verbesseren an Hëllef fir inévitabel Ofhängegkeet ze finanzéieren andeems se unzegoen de 4. Alter.

Conclusioun:

Zesummegefaasst ass d’Feld grouss an op fir intelligent Investisseuren, déi verstanen hunn datt d’Investitioun an de Kaf vun besat Liewensrenten eng “win-win” intergenerational Transaktioun ass ouni d’Suergen vun der Locatioun (Gestioun, onbezuelte Loyer, Verschlechterung vun der Immobilie). etc…)