[vc_row][vc_column][vc_tta_accordion color=”mulled-wine” spacing=”2″ active_section=”1″ css_animation=”bounceIn”][vc_tta_section title=”Wat ass Liewensrente?” tab_id=”1547650818356-d6c7424f-b247″][vc_column_text]

  1. D’Liewensrente ass virun allem e Verkaf deen Immobilien (Appartement, Haus, kommerziell Raimlechkeeten, Geschäfter, asw.) betrëfft. Als esou ass et un déiselwecht Formalitéiten ënnerleien wéi wann et wier
    Dëst war en normale Verkaf mat der Ënnerschrëft vun engem Verkafsvertrag oder ënner privater Ënnerschrëft a finaliséiert duerch eng authentesch Akt virun engem Notaire.
    De Verkeefer muss och op seng eege Käschte liwweren:
    D’Technesch Diagnostice Fichier (.D.D.T.) dorënner all obligatoresch Expertise (“CARREZ Law” Beräich, Asbest, termites, Bläi, Gas, Stroum, dréchen Rot, etc.).
  2. Am Co-ownership, verschidden Dokumenter wéi d’Protokoller vun de leschten 3 Generalversammlungen vum Co-ownership, d’Co-ownership Reglementer an eventuell hir Ännerungen, eng Pre-Erklärung datéiert vum Vertrauen, déi d’finanziell Situatioun vum Co-ownership resuméiert. etc.

Immobilie Liewensrente stellt fir all Partei bedeitend Virdeeler an eng fair a perfekt Äntwert op verschidde perséinlech Situatiounen:

  • Et erlaabt dem Verkeefer, deen dacks eeler ass, bis zum Enn vun hiren Deeg eng Pensiounszousaz opzebauen, eng Pensiounsergänzung déi reegelméisseg erhéicht gëtt an déi och vun enger avantagéiser Besteierung profitéiert. Zousätzlech, wann d’Parteien eng besat Liewensrente wielen, kann de Verkeefer sou laang wéi méiglech an engem Ëmfeld bleiwen, dat hinnen vertraut ass;
  • Et bitt dem Keefer, nieft der Méiglechkeet, seng Zukunft a seng Famill ze sécheren, d’Méiglechkeet, Immobilien mat enger reduzéierter Investitioun ze kafen, virun allem duerch de Kaf vun enger besat Liewensrente, eng Formel déi him erlaabt seng Investitioun am Kapital ze verduebelen.
    Ier Dir eng Liewensannuitéitsimmobilie ze verkafen hutt an keng Enttäuschungen hutt, ass et néideg e Spezialist ze ruffen fir de Realismus vun Ärem Projet ze validéieren, souwuel a sengen Aspekter juristesch, finanziell a kommerziell, wëssend datt d’Sich no engem Léisungsmëttelkäufer, besonnesch no enger besat Liewensrente, e puer Méint kann daueren, wann net e puer Joer.
    Fir Informatioun gëtt geschat datt 7 bis 10.000 Liewensannuitéiten pro Joer a Frankräich fir 5.000 potenziell Keefer ze verkafen sinn, wat am Duerchschnëtt a bescheiden duerstellt:
  • Eng Liewensrente verkaf fir ronn 100 ze 120 normal Ofsaz an, engem Liewen Renten pro Joer an pro Notaire am Duerchschnëtt verkaaft (et gi ronn 10.000 Notaire a Frankräich).

[/vc_column_text][/vc_tta_section][vc_tta_section title=”D'Liewensrenteverkaaf ass en zoufälleg Kontrakt – Definitioun vu Gefor” tab_id=”1547650818368-508c1a5d-110c”][vc_column_text]Dat ënnerscheedlecht Element vun engem Liewensrenteverkaf ass seng zoufälleg Natur. Beim Kaf kann de Keefer net wëssen wéi laang hien d’Annuitéit muss bezuelen, well se
muss bis zum Doud vum Verkeefer bezuelt ginn: den onsécheren Datum vum Doud vum Verkeefer stellt d’Gefor aus.

D’Existenz vun dëser Gefor ass e wesentleche Bestanddeel vum Liewensrenteverkaf:

Wann et keng Noutfall ass, ass de Kontrakt irrelevant an de Verkaf kann geléist ginn (annuléiert). D’Liewensannuitéit ass eng Wette op d’Liewensdauer vum Verkeefer, ëmsou méi interessant fir de Keefer wann de Verkeefer séier stierft.

Ëmgekéiert kann d’Liewensrente als eng schwéier Belaaschtung beweisen am Fall wou de Verkeefer lieweg bleift iwwer dat wat de Keefer normalerweis virstellen kann. Dofir ass d’Liewensrente en zoufälleg Kontrakt, well et souwuel eng Chance fir Gewënn wéi och e Risiko vu Verloscht ass.[/vc_column_text][/vc_tta_section][vc_tta_section title=”Doud bannent 20 Deeg” tab_id=”1547651106512-c03e54d8-8a01″][vc_column_text]Wann de Verkeefer bannent 20 Deeg nom Verkaf stierft, kënnen seng Ierwen (oder all aner Persoun déi Interessi huet) d’Annulatioun vun dësem Verkaf kréien, aus dem Grond datt et keng Noutfäll war. Fir datt dës Aktioun méiglech ass, musse folgend zwou Konditiounen erfëllt sinn (Code Civil, Art. 1975):

  • Den Annuitant, dat heescht de Verkeefer, muss bannent 20 Deeg nom Verkafsakt gestuerwen sinn;
  • Hie muss un enger Krankheet gestuerwen sinn, un där hie schonn zum Zäitpunkt vum Verkaf gelidden huet. Et gëtt also keng méiglech Kënnegung vum Verkaf wann d’Annuitant un engem Accident bannent 20 Deeg no der Ënnerschrëft vum Kontrakt stierft.
  • De Verkaf kann och annuléiert ginn, wann den Doud vun der annuitant, wéinst Krankheet, geschitt méi wéi 20 Deeg no der Ënnerschrëft vum Kontrakt, virausgesat datt et bewisen ass, datt de Keefer Wësse vun der Krankheet vum Verkeefer an hir Enn nächste. Hei ass et, nieft der Ofwuelung vun Onbedéngungen, de schlechte Glawe vum Keefer, dee vum Kassatiounsgeriicht sanktionéiert gëtt.

[/vc_column_text][/vc_tta_section][vc_tta_section title=”Gläubiger an Obligatioun” tab_id=”1547651149460-f4f47db6-e141″][vc_column_text]De Verkaf vun der Liewensrente bréngt e Verkeefer an e Keefer zesummen: de Verkeefer nennt een “crédirentier “, well hien de Gläubiger vun der Liewensrente ass, iwwerdeems de Keefer, Scholden vun der Rente, de “Debitee” genannt gëtt. Wat d’Zommen ugeet, déi der Bezuelung vun der Rente entspriechen, ginn se “arrérages ” genannt a gesetzlech als Ënnerhaltschold ugesinn.[/vc_column_text][/vc_tta_section][vc_tta_section title=”Fräi oder besat Liewensrente” tab_id=”1547651206474-3e095a18-531f”][vc_column_text]Wann se e Liewensrenteverkaf ofschléissen, kënnen de Verkeefer an de Keefer sech iwwer eng fräi Liewensrente oder eng besat Liewensrente eens ginn.[/vc_column_text][/vc_tta_section][vc_tta_section title=”Fräi Liewensrente” tab_id=”1547651180459-61182669-56e1″][vc_column_text]An dësem Fall huet de Keefer oder Locataire voll Kontroll vun der Immobilie:

hien kann et besetzen oder verlounen, wéi hien et passt. Als Retour ass hien verantwortlech a haftbar fir all Aarbecht, Käschten an Ënnerhaltskäschte. Hie wäert all Steiere bezuelen, déi als Besëtzer verantwortlech sinn.[/vc_column_text][/vc_tta_section][vc_tta_section title=”Liewensrente besat mat Rente” tab_id=”1547651237880-0d9446be-f8b8″][vc_column_text]Wann d’Liewensrente als “besat” gesot gëtt, behält de Verkeefer de Besëtz vun der Ënnerkunft ënnerleien ze verkafen bis zu sengem Doud oder heiansdo fir eng Period, déi am Viraus bestëmmt ass.
Et ginn zwou Varianten vun “besat” Liewensrente ofhängeg ob de Verkeefer eng Liewensannuitéit an eventuell e Bouquet (Cash) kritt oder nëmmen eng Zomm ausbezuelt kritt, dës Aart vu Liewensrente gëtt och Cashverkaaf mat Liewensbesetzung genannt.

An dësem Fall kritt de Verkeefer eng Zomm entsprécht dem besetzte Wäert vun der Immobilie, déi bis zu 60% vum fräie Wäert vun der Immobilie eropgeet ofhängeg vum Alter vun de Verkeefer(n) an hei kann de Keefer Är Finanzéierung finanzéieren. Acquisitioun mat engem Hypothekarkredit, deen am Fall vum Kaf mat enger Liewensrente ausgeschloss ass.[/vc_column_text][/vc_tta_section][vc_tta_section title=”Wéi gëtt de Verkafspräis bezuelt?” tab_id=”1547651286299-5c6e365a-167e”][vc_column_text]
Verkafspräisser

Fir e Liewensrenteverkaf auszeféieren, ass et néideg fir d’éischt ze bestëmmen, wéi an all Verkaf, de Verkafspräis vun der Ënnerkunft.

Dëse Verkafspräis ass:

· Fir eng fräi Liewensrente gëtt de Maart oder de Maartwäert vun der Immobilie gratis verkaaft wéi am Fall vun engem normale Verkaf mat Iwwerreechung vun de Schlësselen bei der Ënnerschrëft vum Notarakt.
· Fir eng besat Liewensrente gëtt de Maart- oder Maartwäert vun der fräi verkaafter Wunneng ëm e Prozentsaz reduzéiert, deen dem Virdeel representéiert ass, fir de Verkeefer, andeems hien säi Liewen säi Liewen weider ka besetzen.

Wichteg: Dëse Wäertverloscht op de Verkafspräis vun der besater Liewensrente kann 50 bis 60% vum fräie Wäert vun der Ënnerkunft erreechen ofhängeg vum Alter vum Verkeefer (liest fir d’Bestätegung Säit 60 vun der 2. Editioun vum Buch “D’ Liewensrenteverkaf” publizéiert vun Éditions du Particulier). Dëse Wäertverloscht an dofir seng Betrag, perfekt verständlech aus wirtschaftlecher Siicht, ass oft verstoppt souwuel vu Verkeefer a vu bestëmmte Notaire oder “Conseilleren”, déi nei oder nei am Liewensrentefeld sinn.

Eng onrealistesch Berechnung wäert definitiv de Verkaf vun der besater Liewensrentenimmobilie verhënneren, während dës Liewensannuitéit um schmuele Liewensrentemaart “ausbrennt” (kuckt d’Statistiken op der éischter Säit).

Et ass op dësem Verkafspräis datt d’Iwwerweisungssteier an d’Notaireskäschte berechent ginn.[/vc_column_text][/vc_tta_section][vc_tta_section title=”Konditioune vun der Bezuelung vum Verkafspräis – Wat ass de Bouquet?” tab_id=”1547651344497-de94adb8-42c3″][vc_column_text]De Verkafpräis vun der Liewensrente muss selbstverständlech a Form vun enger Rente bezuelt ginn. Mä en Deel kann an boer bezuelt ginn, wann der Akt vun Verkaf mat der Notaire ënnerschriwwen. Dësen Deel bezuelt a boer gëtt de “Bouquet” genannt:

  • Wat de Bouquet méi grouss ass, wat de Betrag vun der Rente méi niddereg ass.
    Also zum Beispill bei engem Präis vun 100.000 Euro kënnen d’Parteien sech eens ginn, datt um Dag vum Verkaf direkt e Montant vun 30.000 Euro ze bezuelen ass an datt nëmmen de Saldo vum Präis, also 70.000 Euro, an ëmgerechent gëtt. eng Liewensannuitéit déi jee no Alter vum Verkeefer variéiere wäert.

[/vc_column_text][/vc_tta_section][vc_tta_section title=”Wéi gëtt den Rente berechent?” tab_id=”1547651378665-50dd8f61-0e88″][vc_column_text]“D’Liewensrente kann op den Taux konstituéiert ginn, deen d’Vertragsparteien gäre festleeën” (Code Civil, Art. 1976) awer d’Berechnung vun der Rente baséiert op verschidden Elementer, déi haaptsächlech déi folgend sinn:

  • De Maart oder de Maartwäert vun der fräier oder besater Ënnerkunft wéi de Fall;
  • D’Existenz oder net vun engem Notzungs- a Wunnrecht oder vun enger Usufructreserve, déi vum Verkeefer behale gëtt.
  • D’Existenz oder net vun engem Bouquet an, wann et existéiert, säi Betrag;
  • Geschlecht an Alter vum Verkeefer. Dës Elementer maachen et méiglech d’Liewenserwaardung ze bestëmmen, mat Mortalitéitstabellen, déi Spezialisten zur Verfügung hunn.

Wéi mir kënne gesinn, ass d’Berechnung vun enger Liewensrente eng ganz komplex a ganz wichteg Operatioun zur selwechter Zäit: ob Dir e Keefer oder e Verkeefer sidd, ass et also recommandéiert ni an esou enger Operatioun ze engagéieren, an ni eppes ze maachen Zeechen, ier Dir Rot vun engem qualifizéierten Fachmann geholl hutt.[/vc_column_text][/vc_tta_section][vc_tta_section title=”Ass den Rente besteierbar?” tab_id=”1547651419709-51cdc5a0-d004″][vc_column_text]D’Liewensrente profitéiert vu ganz avantagéis Besteierung fir de Verkeefer. Fir d’Steierverwaltung gehéiert d’Annuitéit nämlech e Kapitaldeel an en Zënsdeel, deen eleng steierlech ass. Dëse besteierbaren Deel hänkt vum Alter vun der Renten an der Zäit vun der Schafung vun der Renten of, dat heescht, am Allgemengen, am Moment vum Verkaf.
Et ass op:

  • 70% wann de Verkeefer ënner 50 Joer ass;
  • 50% vun 50 ze 59 Joer inklusiv;
  • 40% vun 60 bis 69 Joer inklusiv;
  • 30% iwwer 70 Joer al.

Wéi mir kënne gesinn, ass d’Annuitéit manner besteiert, wat méi al de Verkeefer am Moment vum Verkaf ass. Also, zum Beispill, eng 71 Joer al Persoun, déi hiert Appartement fir Liewensrente verkeeft an eng jäerlech Rente vun 10.000 Euro kritt, muss fir dës Renten nëmmen 3.000 Euro (d.h. 30%) derbäisetzen. vun 10.000 Euro).[/vc_column_text][/vc_tta_section][vc_tta_section title=”Ass den Rente indexéiert?” tab_id=”1547651452921-f3841702-bd00″][vc_column_text]Fir dem Rentner d’Erhale vu senger Kafkraaft ze garantéieren, gesäit de Verkafskontrakt vun der Rente Liewen am Prinzip eng jäerlech Indexéierung vum Montant vun der Rente vir:

Mir sinn dann an der Präsenz vun konventionell Indexéierung. Soss kann d’Annuitéit awer no der gesetzlecher Skala eropgesat ginn, déi all Joer vum Finanzgesetz publizéiert gëtt: dat ass dann eng gesetzlech Indexéierung.

Konventionell Indexéierung

Déi meescht Liewensrenteverkafskontrakter suerge fir Indexéierung op Basis vun Ännerungen am Konsumentpräisindex, ganz Frankräich Serie, ausser Tubak. Dësen Index gëtt all Mount vum INSEE publizéiert. D’Annuitéit gëtt allgemeng all Joer op den Datum vum Kontrakt festgeluecht.

D’Parteie kënnen en anere wéi de Verbraucherpräisindex wielen wéi zum Beispill de Baukäschtenindex oder den I.R.L. d’Residenz Loyer Bewäertung Index. De Virdeel vun der éischter ass datt et zimlech trei d’Evolutioun vun de Liewenskäschte reflektéiert.

Juristesch Indexéierung

Beim Fehlen vun enger vertraglecher Indexéierung kann d’Rente trotzdem op Ufro vum Rentner erhéicht ginn, wann de Kontrakt folgende Konditiounen erfëllt:

  • Et däerf keng Indexéierung vun der Pensioun virgesinn;
  • D’Annuitéit muss als Zomm vu Suen ausgedréckt ginn;
  • Et muss tëscht Individuen konstituéiert ginn.
  • Wann dës Konditiounen erfëllt sinn, gëtt d’Annuitéit all Joer duerch d’Uwendung vun de Skalen, déi vum Finanzgesetz publizéiert goufen, ëmgewäert.

[/vc_column_text][/vc_tta_section][vc_tta_section title=”Ass den Rente reversibel?” tab_id=”1547651490790-b02cf5d9-b0ef”][vc_column_text]De Verkeefer profitéiert vun ordinäre Garantien betreffend de Verkaf vun Immobilien a virun allem vum Verkeefer säi Privileg, eng Hypothéik vun der éischter Plaz, déi him erlaabt de geriichtleche Verkaf vun der Immobilie am Fall vun engem Versoen vum Keefer ze kréien.

Et ass och unzeroden am Liewensverkafsvertrag eng Klausel anzeféieren, déi de Verkaf annuléiert, déi et dem Annuitant erlaabt seng Immobilie zréckzekréien am Fall vun engem Default vum Annuitant. Dës Klausel, déi eng Ofwäichung vum Artikel 1978 vum Code Civil kann (muss) sinn, gesäit allgemeng vir, datt de ganze Pak an déi scho bezuelte Remboursementer beim Annuitant bleiwen, souwéi d’Aarbecht an d’Verbesserungen, déi vum Default-Annuitant gemaach goufen. D’Sanktioune kënnen also ganz schwéier fir de Prêt sinn, deen d’Rente net méi bezuele kann, well hien riskéiert alles ze verléieren: d’Iwwernuechtung, déi hie kaaft huet, de Bouquet, dee méiglecherweis bezuelt gëtt, an all déi Zomme fir d’Annuitéit.

All Versoen vum Scholden seng Bezuelverpflichtungen ze erfëllen ass ouni Reservatioun vum Geriichtshaff vun der Kassatioun sanktionéiert, ouni d’Grënn ze berücksichtegen, déi eventuell uginn (Aarbechtslosegkeet, Scheedung, etc.). D’Jurisprudenz vum Cour de Cassation ass konsequent zu dësem Thema. Relevant Formuléierung vun dëse Garantien ass essentiell an entscheedend fir den Empfang vun der Rente vum Rentner ze sécheren.

Et ass wichteg ze vermeiden datt d’Sécherheetsprozedur vum Artikel L.620-1 et seq vum Code Commercial am Fall vu kollektive Prozedure vum Scholden an d’Spill bréngen.[/vc_column_text][/vc_tta_section][vc_tta_section title=”Wéi endet d'Liewensrente?” tab_id=”1547651520372-39d04844-65f3″][vc_column_text]D’Liewensrente endet mam Doud vum Verkeefer-Annuitéit:

d’Verpflichtung, déi dem Debiteur opgeluecht ass, d’Rente ze bezuelen, hält mat dësem Doud op (ausser an der schonn ernimmt Hypothese vun enger reversibeler Annuitéit). Ausserdeem, wann de Verkaf eng besat Liewensrente betrëfft, kritt de Mieter déi voll Entsuergung vun der Ënnerkunft erëm, besonnesch fir se perséinlech ze besetzen oder ze verlounen.

De Liewensverkaafsvertrag kann och eng Rentenerléisungsklausel enthalen, déi de Prêt erlaabt, duerch d’Bezuelung vun engem Kapital, sech fir d’Zukunft vun der Bezuelung vun der Renten ze befreien. Dës Méiglechkeet kann interessant sinn, besonnesch wann de Verkeefer méi laang lieft wéi erwaart. Awer wann de Kontrakt keng Erléisungsklausel enthält, kann d’Annuitant d’Kapital net erléisen a muss also d’Annuitéit bis zum Doud vum Annuitant bezuelen (Civil Code, Art. 1979).[/vc_column_text][/vc_tta_section][vc_tta_section title=”Wat geschitt wann den Keefer stierft virum Verkeefer?” tab_id=”1547651547897-c7deee47-382e”][vc_column_text]Den Doud vum Débithalter schléisst d’Liewensrente net op; an dësem Fall sinn d’Ierwe vum Rentner tatsächlech verlaangt d’Bezuelung vun dëser Rente weiderzeféieren, soss kann den Annuitant d’Annuitatioun vum Verkaf ufroen an d’Retour vum Logement op säi Verméigen.[/vc_column_text][/vc_tta_section][vc_tta_section title=”Wat ass Liewensrente besat ouni Renten?” tab_id=”1547651574204-3963fb93-19d6″][vc_column_text]Et ass och e boer Verkaf mat Liewensbesetzung. Dat heescht de Verkaf vun Immobilien mat enger Liewensdauerbesetzung vum Verkeefer (Notzungs- a Wunnrecht allgemeng) ouni Empfang vun enger Rente.

An dësem Fall huet de Bouquet natierlech dee selwechte Wäert wéi de Verkafspräis vun der besater Immobilie.[/vc_column_text][/vc_tta_section][/vc_tta_accordion][/vc_column][/vc_row]