[vc_row][vc_column][vc_column_text]

D’Liewensrente erlaabt :

1. Fir eeler Leit sou friddlech wéi méiglech ze alteréieren andeems se hiren Immobilieverméigen optimiséieren an ausnotzen, an engem Wuert, andeems se sech Ierf.
2. Investisseuren kënnen hir Zukunft an déi vun hirer Famill sécheren andeems se Immobilieverméigen opbauen, déi vu Steiergesetzer geschützt sinn. An dat duerch eng gutt verstanen finanziell Beräicherung tëscht zwou Generatiounen.

Wat ass D’Liewensrente?

D’Liewensrente ass virun allem e Verkaf deen Immobilien (Appartement, Haus, kommerziell Raimlechkeeten, Geschäfter, asw.) betrëfft. Als esou ass et ënnerleien déi selwecht Formalitéiten wéi wann et en normale Verkaf mat Ënnerschrëft vun engem Verkafsvertrag oder ënner privater Ënnerschrëft wier a finaliséiert duerch eng authentesch Akt virun engem Notaire. De Verkeefer muss och d’Technesch Diagnostikdatei ubidden, inklusiv all obligatoresch Expertise (“CARREZ Law” Beräich, Asbest, Termiten, Bläi, Gas, Elektrizitéit, etc.).
Immobilie Liewensrente stellt fir all Partei bedeitend Virdeeler an eng fair a perfekt Äntwert op verschidde perséinlech Situatiounen:

• Et erlaabt dem Verkeefer, deen dacks eeler ass, bis zum Enn vun hiren Deeg eng Pensiounszousaz opzebauen, eng Pensiounsergänzung déi reegelméisseg erhéicht gëtt an déi och vun enger avantagéiser Besteierung profitéiert. Zousätzlech, wann d’Parteien eng besat Liewensrente wielen, kann de Verkeefer sou laang wéi méiglech an engem Ëmfeld bleiwen, dat hinnen vertraut ass;
• Et bitt de Keefer, nieft der Méiglechkeet, hir Zukunft ze sécheren, d’Méiglechkeet, Immobilien mat enger reduzéierter Investitioun ze kafen, virun allem duerch de Kaf vun enger besat Liewensrente, eng Formel déi et hinnen erlaabt hir Investitioun an Kapital ze verduebelen.

Ier Dir eng Liewensrentensimmobilie zum Verkaf setzt an keng Enttäuschungen hutt, ass et néideg e Spezialist ze ruffen fir de Realismus vun Ärem Projet ze validéieren, souwuel a senge juristeschen, finanziellen a kommerziellen Aspekter, wëssend datt d’Sich no engem Léisungsmëttel Keefer, besonnesch fir eng beschäftegt Liewensrente, kann e puer Méint froen wann net e puer Joer.
Fir Informatioun gëtt geschat datt 7 bis 10.000 Liewensrente pro Joer a Frankräich verkaaft ginn, wat am Duerchschnëtt duerstellt:

• Eng Liewensrente verkaaft fir ongeféier 100 normale Verkaf (600.000 Verkaf / 2010) an,
• Eng Liewensannuitéit pro Joer a pro Notaire verkaaft (et gi ronn 8.500 Notaire a Frankräich)

 

D’Liewensrenteverkaaf ass e zoufällege Kontrakt.

Definitioun vu Gefor

Dat ënnerscheedlecht Element vun engem Liewensrenteverkaf ass seng zoufälleg Natur. Beim Kaf kann de Keefer net wëssen wéi laang hien d’Annuitéit muss bezuelen, well se muss bis zum Doud vum Verkeefer bezuelt ginn: den onsécheren Datum vum Doud vum Verkeefer ass de Risiko.
D’Existenz vun dëser Kontingent ass e wesentleche Bestanddeel vum Liewensrenteverkaf: wann et keng Noutfäll ass, ass de Kontrakt irrelevant an de Verkaf kann annuléiert ginn.

D’Liewensannuitéit ass eng Wette op d’Liewensdauer vum Verkeefer, ëmsou méi interessant fir de Keefer wann de Verkeefer séier stierft. Ëmgekéiert kann d’Liewensrente als eng schwéier Belaaschtung beweisen am Fall wou de Verkeefer lieweg bleift iwwer dat wat de Keefer normalerweis virstellen kann. Dofir ass d’Liewensrente en zoufälleg Kontrakt, well et souwuel eng Chance fir Gewënn wéi och e Risiko vu Verloscht ass.

Doud bannent 20 Deeg

Wann de Verkeefer bannent 20 Deeg nom Verkaf stierft, kënnen seng Ierwen (oder all aner Persoun déi Interessi huet) d’Annulatioun vun dësem Verkaf kréien, aus dem Grond datt et keng Noutfäll war. Fir datt dës Aktioun méiglech ass, musse folgend zwou Konditiounen erfëllt sinn (Code Civil, Art. 1975):

• D’Annuitant, also de Verkeefer, muss bannent 20 Deeg nom Verkafsakt gestuerwen sinn;
• Hie muss un enger Krankheet gestuerwen sinn, un där hie schonn zum Zäitpunkt vum Verkaf gelidden huet. Et gëtt also keng méiglech Kënnegung vum Verkaf wann d’Annuitant un engem Accident bannent 20 Deeg no der Ënnerschrëft vum Kontrakt stierft.
• De Verkaf kann och annuléiert ginn, wann den Doud vun der Annuitant, wéinst Krankheet, méi wéi 20 Deeg no der Ënnerschrëft vum Kontrakt geschitt, virausgesat datt et bewisen ass datt de Keefer d’Krankheet vum Verkeefer a seng bevirsteet Enn bewosst war. Hei ass et, nieft der Ofwuelung vun Onbedéngungen, de schlechte Glawe vum Keefer, dee vum Kassatiounsgeriicht sanktionéiert gëtt.

Gläubiger an Obligatioun

De Verkaf vun der Liewensrente bréngt e Verkeefer an e Keefer zesummen: de Verkeefer gëtt den “Annuitéit” genannt, well hien de Gläubiger vun der Liewensrente ass, während de Keefer, de Scholden vun der Renten, den “Annuitéiten” genannt gëtt. Wat d’Zommen ugeet, déi der Bezuelung vun der Rente entspriechen, ginn se “Rearr” genannt a gesetzlech als Ënnerhaltschold ugesinn.

Besat oder fräi Liewensrente?

Wann se e Liewensrenteverkaf ofschléissen, kënnen de Verkeefer an de Keefer sech iwwer eng Besat oder fräi Liewensrente eens ginn.

Fräi Liewensrente

An dësem Fall huet de Keefer oder de Locataire voll Kontroll iwwer d’Propriétéit: hie kann se besetzen oder verlounen, wéi hien et passt. Als Retour ass hien verantwortlech a haftbar fir all Aarbecht, Käschten an Ënnerhaltskäschte. Hie wäert all Steiere bezuelen, déi als Besëtzer verantwortlech sinn.

Beast Liewensrente

Wann d’Liewensrente gesot gëtt “besat” ze sinn, behält de Verkeefer de Besëtz vun der Ënnerkunft ënnerleien ze verkafen bis zu sengem Doud.
Et ginn zwou Varianten vun der “besat” Liewensrente ofhängeg ob de Verkeefer nëmmen e Gebrauchs- a Wunnrecht iwwer d’Gebai behält oder ob hien d’Usufruct behält:

• Wann de Verkeefer d’Usufruct behält, behält hien d’Versuergung vun der Ënnerkunft, net nëmme fir do ze wunnen, fir hien oder seng Famill, awer och fir se ze lounen. An dësem Fall verkeeft hien de bloe Besëtz.
• Wann de Verkeefer en einfacht Notzungs- a Wunnrecht behält, kann hien déi verkaafte Wunneng weider besetzen, awer nëmme fir seng perséinlech Besoinen an déi vu senger Famill. Hien kann et also net un Drëtte verlounen (Code Civil, Art. 631);
• Am Fall vun enger besat Liewensrente stellt sech selbstverständlech d’Fro, wien, den Annuitant oder den Annuitant, d’Käschte vun all Aarbecht un der Wunneng oder dem Gebai, Reparaturen, asw.

Den Zerfall ass am Prinzip wéi follegt, wëssend datt d’Parteien am Verkafsvertrag aner Konditioune virgesi kënnen:

• Wann de Rentner e Beneficerecht behalen huet, muss hien am Prinzip d’Verantwortung fir routinéiert Ënnerhaltreparatur iwwerhuelen, de Rentner behält d’Verantwortung fir gréisser Reparaturen: Aarbechten u tragende Maueren, Diech, asw. (Code civil, Art. 605 a 606);
• Wann den Annuitant en einfacht Notzungs- a Wunnrecht behalen huet, ass et un béid Parteien d’Käschte fir jidderee vun hinnen ze setzen.

Egal ob et eng Usufruktreservatioun oder e Gebrauchsrecht gëtt, dat einfachst ass vläicht op d’Definitioun vu Mietkäschten a Reparaturen, déi fir d’Locatioun vun der Wunneng applicabel sinn, ze vertrauen.

Wann d’Liewensrente besat ass, ginn d’lokal Steieren am Prinzip wéi follegt verdeelt:

• D’Wunnengssteier gëtt vum Rentner bezuelt, deen d’Iwwernuechtung weider besetzt;
• D’Immobiliesteier ass d’Verantwortung vum Gläubiger deen d’Iwwernuechtung besëtzt, awer mat der Erhuelung vun der Haushaltsoffallsteier vum Gläubiger.
• Am Fall vun enger Liewensrente besat mam Notzungs- a Wunnrecht an der definitiver Verëffentlechung vun der Ënnerkunft vum Rentner virum Doud, ass et unzeroden eng Belounung zur Verfügung ze stellen, déi zu enger Erhéijung vun der Liewensannuitéit zum Zäitpunkt vun der Liwwerung vun d’Annuitéit. Schlësselen.

An der Praxis, fir de Risiko vun enger ongewollter Locatioun zum Zäitpunkt vum Doud vum Verkeefer an de Schwieregkeeten ze vermeiden, déi bei der Entloossung vun de Raimlechkeete kéinte entstoen, ass d’Liewerente mat Reservatioun vu Gebrauchs- a Wunnrecht méi verbreet wéi d’Rente mat Reservatioun vun Usufruct (Verkaf vum bloe Besëtz).

Wéi gëtt de Liewensrentepräis bezuelt?

Verkafspräis fixéieren

Fir e Liewensrenteverkaf auszeféieren, ass et néideg fir d’éischt ze bestëmmen, wéi an all Verkaf, de Verkafspräis vun der Ënnerkunft.
Dëse Verkafspräis ass:

• Fir eng fräi Liewensrente gëtt de Maart oder de Maartwäert vun der Immobilie gratis verkaaft wéi am Fall vun engem normale Verkaf mat der Liwwerung vun de Schlëssele bei der Ënnerschrëft vum Notarakt.
• Fir eng besat Liewensrente gëtt de Maart- oder Maartwäert vun der fräi verkaaft Haus ëm e Prozentsaz reduzéiert, deen dem Virdeel representéiert ass, fir de Verkeefer, andeems hien säi Liewen säi Liewen weider ka besetzen.

Wichteg: Dëse Wäertverloscht op de Verkafspräis vun der besater Liewensrente kann 50 bis 60% vum fräie Wäert vun der Ënnerkunft erreechen ofhängeg vum Alter vum Verkeefer (liest fir d’Bestätegung Säit 62 vum Buch “De Verkaf vun engem Liewen annuity » publizéiert vun Éditions du Particulier). Dëse Wäertverloscht an dofir säi Betrag, perfekt verständlech aus wirtschaftlecher Siicht, gëtt dacks souwuel vu Verkeefer wéi och vu bestëmmte Notaire oder “Beroder” verstoppt. Eng onrealistesch Berechnung wäert definitiv de Verkaf vun der besater Liewensrentenimmobilie verhënneren, während dës Liewensannuitéit um schmuele Liewensrentemaart “ausbrennt”.
Et ass op dësem Verkafspräis datt d’Iwwerweisungssteier an d’Notaireskäschte berechent ginn.

Konditioune vun Bezuelen vum Verkafspräis

Wat ass de Bouquet?
De Verkafspräis vun der Liewensrente muss selbstverständlech a Form vun enger Rente bezuelt ginn. Mä en Deel kann an boer bezuelt ginn, wann der Akt vun Verkaf mat der Notaire ënnerschriwwen. Dësen Deel bezuelt a boer gëtt de “Bouquet” genannt:

• Wat de Bouquet méi grouss ass, dest méi niddereg ass de Betrag vun der Rente.

Also zum Beispill bei engem Präis vun 100.000 Euro kënnen d’Parteien sech eens ginn, datt um Dag vum Verkaf direkt e Montant vun 30.000 Euro ze bezuelen ass an datt nëmmen de Saldo vum Präis, also 70.000 Euro, an ëmgerechent gëtt. eng Liewensrente déi jee no Alter vum Verkeefer variéiere wäert.

Wéi gëtt den Rente berechent?

“D’Liewensrente kann op den Taux konstituéiert ginn, deen d’Vertragsparteien gäre festleeën” (Code Civil, Art. 1976) awer d’Berechnung vun der Rente baséiert op verschidden Elementer, déi haaptsächlech déi folgend sinn:

• De Maart oder de Maartwäert vun der fräier oder besater Ënnerkunft wéi de Fall kann sinn;
• D’Existenz oder net vun engem Notzungs- a Wunnrecht oder vun enger Usufruktreserve, déi vum Verkeefer behalen ass.
• D’Existenz oder net vun engem Bouquet an, wann et existéiert, säi Betrag;
• Geschlecht an Alter vum Verkeefer. Dës Elementer maachen et méiglech d’Liewenserwaardung ze bestëmmen, mat Mortalitéitstabellen, déi Spezialisten zur Verfügung hunn.

Wéi mir kënne gesinn, ass d’Berechnung vun enger Liewensrente eng ganz komplex a ganz wichteg Operatioun zur selwechter Zäit: ob Dir e Keefer oder e Verkeefer sidd, ass et also recommandéiert ni an esou enger Operatioun ze engagéieren, an ni eppes ze maachen Zeechen, ier Dir Rot vun engem qualifizéierten Fachmann huelen..

Ass den Rente besteierbar?

D’Liewensrente profitéiert vu ganz avantagéis Besteierung fir de Verkeefer. Fir d’Steierverwaltung gehéiert d’Annuitéit nämlech e Kapitaldeel an en Zënsdeel, deen eleng steierlech ass. Dëse besteierbaren Deel hänkt vum Alter vun der Renten an der Zäit vun der Schafung vun der Renten of, dat heescht, am Allgemengen, am Moment vum Verkaf.

Et ass op:

• 70% wann de Verkeefer ënner 50 Joer ass;
• 50% vun 50 ze 59 Joer inklusiv;
• 40% vun 60 ze 69 Joer inklusiv;
• 30% iwwer 70 Joer.

Wéi mir kënne gesinn, ass den Rente manner besteiert, wat méi al de Verkeefer am Moment vum Verkaf ass. Also, zum Beispill, eng 71 Joer al Persoun, déi hiert Appartement fir Liewensrente verkeeft an eng jäerlech Rente vun 10.000 Euro kritt, muss fir dës Renten nëmmen 3.000 Euro (d.h. 30%) derbäisetzen. vun 10.000 Euro).

Ass den Rente indexéiert?

Fir dem Rentner d’Erhale vu senger Kafkraaft ze garantéieren, gesäit de Verkafsvertrag vun der Rente Liewen am Prinzip eng jäerlech Indexéierung vum Montant vun der Rente vir: Mir sinn dann an der Präsenz vun enger konventioneller Indexéierung. Soss kann d’Annuitéit awer no der gesetzlecher Skala eropgesat ginn, déi all Joer vum Finanzgesetz publizéiert gëtt: dat ass dann eng gesetzlech Indexéierung.

Konventionell Indexéierung

Déi meescht Liewensrenteverkafskontrakter suerge fir Indexéierung op Basis vun Ännerungen am Konsumentpräisindex, ganz Frankräich Serie, ausser Tubak. Dësen Index gëtt all Mount vum INSEE publizéiert. D’Annuitéit gëtt allgemeng all Joer op den Datum vum Kontrakt festgeluecht.
D’Parteie kënnen en anere wéi de Verbraucherpräisindex wielen wéi zum Beispill de Baukäschtenindex oder den I.R.L. d’Residenz Loyer Bewäertung Index. De Virdeel vun der éischter ass datt et zimlech trei d’Evolutioun vun de Liewenskäschte reflektéiert.

Juristesch Indexéierung

Beim Fehlen vun enger vertraglecher Indexéierung kann d’Rente trotzdem op Ufro vum Rentner erhéicht ginn, wann de Kontrakt folgende Konditiounen erfëllt:

• Et däerf keng Indexéierung vun der Pensioun virgesinn;
• D’Annuitéit muss als Zomm vu Suen ausgedréckt ginn;
• Et muss tëscht Individuen konstituéiert ginn.

Wann dës Konditiounen erfëllt sinn, gëtt den Rente all Joer duerch d’Uwendung vun de Skalen, déi vum Finanzgesetz publizéiert goufen, ëmgewäert.

Ass d’Annuitéit (Rente) reversibel?

Wann d’Verkeefer bestuet sinn, ass et ganz heefeg datt d’Annuitéit ganz reversibel ass fir de Benefice vum iwwerliewende Mann. Dat heescht einfach, datt beim Doud vum éischte Mann d’Iwwerliewenden d’Pensioun an hirer Ganzheet bis zu hirem eegenen Doud weider kréien.
Beim Fehlen vun enger Bedingung zum Contraire, gëtt d’Reversioun tëscht Ehepartner ugeholl datt se gratis accordéiert sinn an de Charakter vun engem Geschenk huet. Fir datt dës Reversion méiglech ass, muss et am Akafsakt erschéngen.

Wéi ginn d’Bezuelungen gemaach?

Wann de Kontrakt keng spezifesch Bestëmmunge betreffend d’Bezuelung vun der Renten enthält, gëtt se ugesinn, dat heescht um Enn vun all Begrëff (Joer, Hallefjoer, Véierel oder Mount) ze bezuelen, d.h. soen ze bezuelen am Domicil vum Scholden.

Wéi och ëmmer, déi meescht Liewensrentekontrakter suerge fir datt d’Annuitéit all Mount, am Viraus a portabel ze bezuelen ass, dat heescht op der Heemechtsplaz vum Annuitant duerch Iwwerweisung oder direkt Debit ze bezuelen.

Wat geschitt wann d’Pensioun net bezuelt gëtt?

De Verkeefer profitéiert vun ordinäre Garantien betreffend de Verkaf vun Immobilien a virun allem vum Verkeefer säi Privileg, eng Hypothéik vun der éischter Plaz, déi him erlaabt de geriichtleche Verkaf vun der Immobilie am Fall vun engem Versoen vum Keefer ze kréien.
Et ass och unzeroden am Liewensverkafsvertrag eng Klausel anzeféieren, déi de Verkaf annuléiert, déi et dem Annuitant erlaabt seng Immobilie zréckzekréien am Fall vun engem Default vum Annuitant. Dës Klausel, déi an der Derogatioun vum Artikel 1978 vum Code Civil kann (muss) sinn, gesäit allgemeng vir, datt de ganze Pak an déi scho bezuelte Remboursementer beim Annuitant bleiwen, souwéi d’Aarbechten an d’Verbesserungen, déi vum Default-Annuitant gemaach goufen. D’Sanktioune kënnen also ganz schwéier fir de Prêt sinn, deen d’Rente net méi bezuele kann, well hien riskéiert alles ze verléieren: d’Iwwernuechtung, déi hie kaaft huet, de Bouquet, dee méiglecherweis bezuelt gëtt, an all déi Zomme fir d’Annuitéit.

All Versoen vum Scholden seng Bezuelverpflichtungen ze erfëllen gëtt ouni Reservatioun vum Cassatiounsgeriicht bestrooft, ouni d’Grënn ze berücksichtegen (Aarbechtslosegkeet, Scheedung, etc.). D’Jurisprudenz vum Cour de Cassation ass konsequent zu dësem Thema. Relevant Formuléierung vun dëse Garantien ass essentiell an entscheedend fir den Empfang vun der Rente vum Rentner ze sécheren.

Wéi endet d’Liewensannuitéit (Liewensrente)?

D’Liewensrente endet mam Doud vum Verkeefer-Rentant: d’Verpflichtung, déi dem Annuity opgestallt gëtt, d’Annuitéit ze bezuelen, hält mat dësem Doud op (ausser am Fall, dee schonn erwähnt ass vun enger reversibeler Annuitéit). Ausserdeem, wann de Verkaf eng besat Liewensrente betrëfft, kritt de Mieter déi voll Entsuergung vun der Ënnerkunft erëm, besonnesch fir se perséinlech ze besetzen oder ze verlounen.

De Liewensrenteverkaafsvertrag kann och eng Rentenerléisungsklausel enthalen, déi de Prêt erlaabt, duerch d’Bezuelung vun engem Kapital, sech fir d’Zukunft vun der Bezuelung vun der Renten ze befreien. Dës Méiglechkeet kann interessant sinn, besonnesch wann de Verkeefer méi laang lieft wéi erwaart. Awer wann de Kontrakt keng Erléisungsklausel enthält, kann d’Annuitant d’Kapital net erléisen a muss also d’Annuitéit bis zum Doud vum Annuitant bezuelen (Civil Code, Art. 1979).

Wat geschitt wann d’Annuitant stierft virum Annuitant? Den Doud vum Débithalter schléisst d’Liewensannuitéit net op; an dësem Fall sinn d’Ierwe vum Rentner tatsächlech verlaangt d’Bezuelung vun dëser Rente weiderzeféieren, soss kann den Annuitant d’Annuitatioun vum Verkaf ufroen an d’Retour vum Logement op säi Verméigen.

Wat ass D’Besat Liewensrente ouni Renten?

Et ass och e boer Verkaf mat Liewensbesetzung. Dat heescht de Verkaf vun Immobilien mat enger Liewensdauerbesetzung vum Verkeefer (Notzungs- a Wunnrecht allgemeng) ouni Empfang vun enger Rente.

An dësem Fall huet de Bouquet natierlech dee selwechte Wäert wéi de Verkafspräis vun der besater Immobilie.

Conclusioun

De Verkaf oder de Kaf vun Immobilien ënner enger Liewensrente ass eng Saach fir e Spezialist oder Expert an dësem Beräich well eng Liewensrente grouss technesch Fäegkeeten an Erfahrung erfuerdert:

• legal,
• wirtschaftlech
• Finanziell, och
• Dat eng irreplaceable kommerziell Praxis an Erfahrung

An dëst, fir déi geplangte Liewensrente ze realiséieren (effektiv eng besat oder fräi Liewensrente ze verkafen oder ze kafen) an net iwwer eng hypothetesch Liewensannuitéit mat onrealisteschen an onerreechbaren Zuelen ze dreemen.
Tatsächlech huet keen d’Wourecht fir e realistescht an erreechbar Liewensrenterecht ze bewäerten an nëmmen e Liewensrentespezialist kann Iech am Beschten Interesse beroden.

Zousätzlech bidden ech zënter 2018 Verkeefer vun Immobilien, entweder ze jonk oder déi net de ganze Verkafspräis brauchen ze kréien, eng Formel “Begrëff Verkaaf” oder “Verkeefer Kreditt” ouni Zënssaz, déi de Keefer erlaabt :

D’Annuitéit net iwwer eng onbekannt Period ze bezuelen (Feele vu Gefor),
Bezuelt d’Kapital ouni Prêtzënsen an dofir,
Fir Zougang zu engem besonnesch avantagéise Prêt am Verglach zu engem traditionelle Bankprêt

An engem Wuert, eis Ethik kachen op:

• „Verkaafen oder kafen Wunnengen mat enger besat Liewensrente léist de Problem un
• Pensiounsfinanzéierung souwuel fir de Verkeefer wéi och de Keefer”

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]