[vc_row][vc_column][vc_column_text]
Eeler Leit kënnen als besat Liewensrente verkafen, dat heescht andeems se de Gebrauch vun de Raimlechkeete fir hir Liewensdauer reservéieren. Dëst Recht gëtt hinnen d’Méiglechkeet weider an hirem gewéinlechen Ëmfeld (Liewensqualitéit) ze liewen, während se eng Rente kréien, déi Akommes aus dem Kapital immobiliséiert am Besëtz vun hirem Haus oder Appartement representéiert.
D’Benotzungs- a Wunnrecht, am Géigesaz zum Usufrukt, deen eng Zersetzung vum Eegentumsrecht ass, ass e perséinlecht Recht dat dem Rentner net erlaabt d’Gebai ze lounen. Dëst Recht ass net iwwerdrobar, awer de Mann profitéiert vun dësem Recht nom Doud vum Annuitant, wann dat an der Notarakt virgesi war.
D’Benotzungs- a Wunnrecht verhënnert datt de Keefer vun enger besat Liewensrente am Besëtz, fir Ënnerkunft oder dat kaaft Gebai ze lounen. Et stellt also e Kapitalverloscht beim Kaf duer, e bestëmmte méi oder manner bedeitende Wäert, dee vum fräie Wäert vun der verkaafter Immobilie ofgezu gëtt.
Dëst Recht kann 10 bis 50% vum fräie Wäert duerstellen, jee no Alter vun de Verkeefer: Wat méi héich ass den Alter, wat d’Liewenserwaardung méi niddereg ass, wat de Wäert vum Wunnrecht méi niddereg ass.
Natierlech fanne mir an der Berechnung vun dësem Wäert dat wesentlecht Element vun der Liewensrente: d’Gefor.
An der besat Liewensrente muss d’Verdeelung vun de Käschten a Reparaturen tëscht dem Verkeefer an dem Keefer präzis sinn: et ass wënschenswäert, op d’Verdeelung ze referenzéieren, déi am Mietreglement virgesinn ass.
Fir vum Verkeefer (den Annuitant) ze bezuelen
Käschten – Alles wat verbraucht ass: Waasser, Elektrizitéit, Gas, Energieversuergung fir Heizung, alles wat mam Gebrauch vun de verschiddenen Elementer vun der Immobilie verbonnen ass, routinéiert Ënnerhaltskäschten, Wunnengssteier, Steiererklärung an Haushaltsoffäll, “Besetzer” Versécherung ( Mietrisiken).
Reparaturen – All Reparaturen am Zesummenhang mat Routinehaltung, all kleng Reparaturen.
Fir vum Keefer (de Schuldner) ze bezuelen
All aner Käschten a Reparaturen, besonnesch gréisser Reparaturen: Grondsteier, “Feier” Versécherung (net besat Besëtzer).
Am Fall vun enger deelweis besat Liewensrente muss d’Verdeelung nom selwechte Prinzip gemaach ginn, awer et ass méi schwéier ze finaliséieren, well et hänkt vum gudde Glawe vun de Parteien of, fir hiren aktuelle Konsum unzeweisen.
Als Ofschloss muss den Accord iwwert d’Benotzungs- a Wunnrechtsrecht fir d’Parteien gerecht sinn, et ass op dëser Bedingung datt d’Interesse vun den Rentner an Debiteuren vun esou verschiddenen Alter komplementar kënne sinn an datt all Partei dovunner profitéiert.
Déi besat Liewensrente ass e praktesche Wee fir an Ärem Heem ze alen, wärend Dir Är Pensioun op eng wesentlech a sécher Manéier verbessert.
Déi besat Liewensrente erlaabt Zougang zu Immobilien (Immobilieninvestitiounen) fir vill potenziell Keefer, déi net vun traditionellen Immobilieprête profitéiere kënnen (Händler, Selbstänneg, Investisseuren, etc.).
[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]